【民法典小课堂】买卖不破租赁什么意思？适用于动产吗？

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在租房期内房东让你搬家。搬还是不搬？

日常生活中，租户可能会遇到房东要卖房，让租户立马搬走的情形。当遇到这样的问题时，如何正确应用法律武器来保护自己的权益呢？

根据《民法典》第725条之规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

这就是我们常说的“买卖不破租赁”。意思就是即使房东把房子卖掉，他仍然不能把租户赶走，租户有权在租房合同期限内继续居住和使用房屋，但新的房屋所有人可以要求租户向其履行支付租金的义务。

此外，租户还享有一项权利。根据《民法典》第726条之规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

这就是承租人的“优先购买权”，即如果租户有购买房屋的意愿，当租户发现房东把房子卖给除房屋按份共有人或其近亲属以外的人时，租户可以以房东侵害其优先购买权向法院主张赔偿损失。

特别提醒大家注意，在租房的时候，一定要签署《租房合同》，并仔细检查每一个条款，保障自己的合法权益不受侵害。

原标题：《【民法典小课堂】买卖不破租赁》

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