房贷商业贷款利率2022最新利率表

买房子商业贷款利率是多少？本文为您带来房贷商业贷款利率2022最新利率表。

央行的存贷款利率一般都是会在网站上公布的，各个商业银行就会根据此利率进行适当的调整或是不调整。用户若是要去银行办理房贷，提前了解各个银行的房贷利率是很有必要的。以下就是2022房贷利率一览表最新相关内容。

一、什么是个人住房商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款

按照个人住房贷款的资金来源，个人住房贷款可以分为住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和组合贷款。

个人住房商业性贷款简称商业性贷款，通俗的说法还有住房按揭贷款、按揭贷款、购房贷款等，是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇住房时，抵押其所购买的住房，作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。

住房公积金贷款简称公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行发放的个人住房贷款。通常办理手续相对繁琐，放款速度相对较慢。

组合贷款简称组合贷，是借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两部分组成的个人住房贷款。

二、个人住房商业性贷款与住房公积金贷款有何差异

（一）利率不同

商业性贷款的利率高，公积金贷款的利率低。例如在 2019 年 10 月，若 25 年期商业性贷款利率 4.85%，公积金贷款利率 3.25%。后者只有前者的 2/3。

（二）最高额度不同

商业性贷款最高额度由成交价和评估价决定，本质上由成交价决定，因为通常成交价高，评估价也高。成交价越高，贷款额度越多。而对公积金贷款的最高额度，政府管理部门有限制，各地规定不一样。

（三）贷款对象不同

商业性贷款对贷款对象一般不限，而公积金贷款局限于公积金缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

三：个人住房商业性贷款的还款方式有哪些

（一）常见还款方式

（1）等额本息。借款人每期的还款金额都相同的还款方式，最常见的是按月等额本息偿还。

（2）等额本金。借款人每期的偿还的本金都相同的还款方式，最常见的也是按月等额本金偿还。

（二）等额本息与等额本金的区别

个人住房商业性贷款术语

一、贷款政策的专业术语

（一）首付款

以贷款或分期付款方式购买住房时所付的第一笔价款。因有最低首付款比例的规定，首付款不应少于总房价的一定比例。

（二）首付款比例

首付款占所购房屋成交价的百分比。国家通常会规定首付款的比例，同时还可以实施差别化的房贷政策，不同购房人的最低首付款比例可能不同。如购房人首次购房的，其最低首付款比例较低，属于购买第二套及以上房屋的，其最低首付款比例较高。

（三）贷款金额

简称贷款额，是指借款人向金融机构借款的金额。例如，在北京市，贷款金额=较小值（网签价，评估值）×贷款成数。

（四）贷款利率

借款合同约定的贷款利率。从 2019 年 8 月 16 日开始，住房贷款利率按照 LPR 执行，LPR 是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。因实行差别化信贷政策，不同购房人的贷款利率可能不同，有时差异很大。例如有的银行规定，首套利率上浮 55 基点，二套利率上浮 105 基点。

（五）贷款期限

借款人应还清全部贷款本息的期限。一般有最长贷款期限的规定，如在北京市，个人住房贷款期限最长不超过 25 年。此外，贷款期限还受到借款人年龄、房屋剩余使用年限等因素的制约。

（六）分期还款额

在分期还款的贷款中，借款人每期应偿还贷款的数额。个人住房贷款一般采取按月还款方式，因此分期还款额通常为月还款额，俗称“月供”。

月供，即为贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

（七）贷款余额

分期还款的贷款，在经过一段时间的还款后，尚未偿还的贷款本金数额。

（八）提前还款

借款人在约定的全部贷款到期日前将全部或者部分贷款余额归还贷款人的行为。

由于提前还款本质上属于违反合同约定的“违约”行为，贷款人一般会对提前还款做出特殊规定。如规定借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生一定的违约金。

（九）批贷函

银行完成贷款审批后出具的证明贷款申请成功的文件。

（十）担保

在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现而采取的措施。

担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金 5 种。在申请银行贷款时，当借款人收入不满足银行要求时，需要添加一名担保人作为此笔贷款的担保方，担保人对此笔贷款具有连带偿还责任。

（十一）共借

夫妻或者房屋共同买受人共同向银行申请贷款的行为。共借在住房商业性贷款中最常见，共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。

（十二）面签

借款人携带合法有效证件，到贷款银行或其指定地点进行面谈，办理签字、缴费等手续的行为。

二、还款意愿与能力术语

（1）负债收入比

负债收入比=（本次贷款月还款额+物业管理费+其他可查的月均债务）/月均收入。值得注意的是，不论是负债，还是收入，既可以单独核算，也可共同核算，最常见的就是个人单独核算，或者家庭共同核算。

中国银行业监督管理委员会要求：借款人住房贷款的月房地产支出与收入比应控制在 50%以下。月所有债务支出与收入比应控制在 55%以下。

（2）收入证明

我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。在住房贷款申请中，银行要求收入至少达到月负债的 2 倍。

（3）征信报告（如何看征信报告在其他系列文章里有具体说明）

中国人民银行征信中心记载的个人信用记录，包含个人基本信息，贷款和信用卡账户信用情况，以及社保公积金缴存情况，是银行贷款批贷的重要考核依据。

（4）连三累六

是“连三”与“累六”的合称，“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。借款人未按时归还该月应还款金额称为逾期。在下一还款日（30 天）内归还的，记做一次逾期。一笔应还款超过 61 天，且在 90 天内归还的，即为“连三”。

房贷商业贷款利率2022最新利率表

1、央行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

2、工商银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

3、农业银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

4、建设银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

5、中国银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

6、交通银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

7、招商银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

8、中信银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

9、光大银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

10、浦发银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

11、深圳发展银行：六个月（含六个月）利率是5.6%，六个月至一年（含一年）利率是6%，一至三年（含三年）利率是6.15%，三至五年（含五年）利率是6.4%，五年以上利率是6.55%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是4%，五年以上利率是4.5%；

12、平安银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

13、广发银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

14、华夏银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

15、民生银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

16、兴业银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

17、东亚银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

18、北京银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

19、中国邮储蓄银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

20、德州银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

本文主要写的是2022房贷利率一览表最新有关知识点，内容仅作参考。