房贷利率4.9要不要转lpr(房贷是4.9的利率 要不要转)

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现在，很多购房者都非常关心，房贷利率的转换，因为后期直接关系到缴纳利息的总和，目前可以选择基准利率转lpr，不过也有人认为最好不要转lpr。房贷利率4.9要不要转LPR？房贷利率4.9%是什么意思？

房贷利率4.9要不要转LPR？

1、房贷利率是否转换成lpr，主要看现有房贷利率的高低。如果房贷利率高于当前的平均水平，那么还是转换lpr为好，毕竟lpr的趋势短期内是下行的，转换为lpr，可以享受当前降息的收益。

2、房贷利率5.39算是比较高的，如果换成了lpr为定价基准的浮动利率，那么房贷利率计算方式就是：lpr+0.59%，其中的lpr是变动的，每个月都会更新一次，不过重新计算的周期可以最短是1年，也就是说如果选择重新计算的周期是1年，那么每年都可以有一次机会重新按照最近的lpr来计算房贷利率。

3、比如，如果一年后，lpr上升到5%，那么房贷利率就是5.59%，如果1年后lpr下跌到4.6%，那么房贷利率就是4.19%。说到底是否要改为以lpr为定价基准的浮动利率，关键就在于怎么看待未来lpr的走势。

4、lpr是所有贷款利率的定价基准，其作用其实就是从前的贷款基准利率，而我们看贷款基准利率过去20年的趋势其实是一路下跌的，在2022年下跌到4.9%，就再也没有变化过，而lpr自从去年诞生以来，诞生的时候是4.85%，现在已经降低到了4.75%，其实这也是“降息”。因此，房贷利率5.39建议转成lpr。

房贷利率4.9%是什么意思？

1、经常听到有人说房贷利率4.9，房贷利率4.9是什么意思？据了解，房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9%，具体您可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。南京各大银行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

3、等值本息计算公式的计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金;按照月余额减少余额的比例减少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。首付金额=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/还款月本月本息=本金×月利率。

4、等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。

5、每月还款金额=月本金+月本金及利息月本金=本金/还款月份本金及利息=（本金-累计还款总额）×月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。

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